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Hauskäufe sowie die Verlängerung ablaufender Festzinsen
News
Aktuelle Immobilienpreise zu hoch
?? Die Antwort ist eindeutig :
Ja !! Schauen wir mal warum:
Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stark
gestiegen weil die Zinsen sehr niedrig waren - 250.000 Euro
bei 1200 Euro mtl. Rate kosteten für die gesamte Laufzeit
gerade einmal rund 40.000 Euro. Da konnten die Käufer für
eine Immobilie ruhig etwas mehr bezahlen....
Die Situation hat sich aber drastisch verändert. 250.000
Euro bei 1200 Euro mtl. Rate kosten heute für die gesamte
Laufzeit rund 155.000 Euro !!Demzufolge müssten die
Immobilienpreise also deutlich fallen - Studien sprechen von
mind. 20-25 %. Sind Sie aber nicht - auf der Angebotsseite
sind die Preise fast noch so hoch wie vor 1-2Jahren. Da
zudem die Banken die Bedingungen verschärft haben (siehe
unten) ist sowohl der Wille als auch die Fähigkeit bei den
Kaufinteressenten stark rückläufig.
Fazit: Entweder die Zinsen fallen wieder (sieht es aktuell
nicht nach aus) oder die Preise müssen deutlich nachgeben !
Wir sind gespannt....
02-2023 Strengere
Darlehensvergabe bei Immobilienkrediten Bei der Vergabe von Baufinanzierungen sind die Banken in
den letzten Monaten deutlich risikobewusster geworden und
prüfen diese wesentlich strenger. Es ist für
Immobilienkäufer somit leider deutlich schwieriger geworden
einen Kredit zu bekommen als noch Anfang des Jahres.
Dabei wenden die Banken inzwischen striktere Maßstäbe bei
der Kreditvergabe an. Gründe hierfür sind die
Verschlechterung des Immobilien-marktes
und die geringere Kreditwürdigkeit der Käufer insbesondere
aufgrund der höheren Belastung durch stark gestiegene
Zinsen.
Aber auch wegen der hohen Energiepreise mussten die
Mindestanforderungen an Lebenshaltungs- und
Bewirtschaftungskosten im Rahmen der Bonitätsbetrachtung
nach oben angepasst werden. Des Weiteren betrifft dies auch
die Haushaltspauschale, da aufgrund der hohen Inflation die
Ausgaben für den generellen Lebensunterhalt eines Haushalts
deutlich gestiegen sind. 09-2022
Marsberg - die neue
Immobilien-Hochburg ! Vergessen Sie München, Berlin,
Hamburg - in Marsberg spielt die Musik !!
Zumindest scheint das die beste Erklärung zu sein warum sich
mittlerweile über 10 ( zehn !! ) regionale und überregionale
Immobilienmakler um eine Handvoll Immobilien in einem
kleinen Markt mit vergleichsweise niedrigen Preisen kümmern
wollen. Da wird garantiert für jeden Einzelnen genug vom
Kuchen übrig bleiben....oder...? Na denn - liebe Kolleginnen
und Kollegen aus Nah und Fern: Gutes Gelingen !!
Für Eigentümer bleibt da nur ein Tipp: Vertrauen Sie nicht
den "Rasenmähern" die nur mal schnell den Markt abgrasen
wollen und dann wieder verschwinden, sondern kommen Sie zu
den langjährigen und erfahrenen Partnern vor Ort. Sie werden
sehen - es lohnt sich. Ich werde auf jeden Fall auch weiterhin mit hoher
Kompetenz, wichtigen Kontakten zu Institutionen vor Ort,
gutem Service und richtig günstigen Kosten für Sie da sein -
versprochen !! 10-2021
Kommentar: "Ist Hauskaufen
wirklich teurer geworden?"
Die Bundesbank warnt aktuell vor stark gestiegenen
Immobilienpreisen - aber ist es für den normalen Käufer
tatsächlich teurer geworden eine Immobilie zu kaufen ? Dazu
ein einfaches Rechenbeispiel:
Vor einigen Jahren kostete eine Immobilie 250.000,-- Euro;
incl. Rückzahlung und Zinsen (3%) musste ein Käufer in 30
Jahren insgesamt rund 377.500,-- Euro zurück bezahlen.
Heute kostet diese Immobilie 320.000,-- Euro; mit der
gleichen Rate wie oben muss ein Käufer heute incl.
Rückzahlung und Zinsen (1%) insgesamt nur 368.500,-- Euro
zurück bezahlen - und er ist schon in 29 Jahren fertig !!
Das einfache Beispiel zeigt dass der Erwerb einer eigenen
Immobilie tatsächlich gar nicht teurer geworden ist sondern
sich immer noch lohnt !!
Änderung der Maklercourtage
Ab dem 23.12.2020 gelten neue Regeln bei der Berechnung der
Maklercourtage; Grundlage ist die Entscheidung der
Bundesregierung bei den Kosten auch die Verkäufer zukünftig
stärker mit einzubinden. Entstanden ist dabei allerdings
keine einheitliche Regelung sondern eine Vielzahl von
Gestaltungsmöglichkeiten die sich insbesondere nach der Art
des Objektes sowie der beteiligten Personen richtet.
Eigentümer / Verkäufer infomieren wir gerne über die neuen
Regeln, für Käufer gilt nach wie vor die im Expose
ausgewiesene Käufercourtage.
Mehrwertsteuersenkung: Wir
geben die Senkung weiter - die Courtage reduziert sich
dadurch auf 3,48% incl. MWSt. vom Kaufpreis. Bei Objekten
mit fester Courtage beträgt diese jetzt 3.480,-- Euro incl.
MWSt. Ab dem 01.01.21 gilt allerdings wieder der alte
MWSt.-Satz von 19%.
